La planificación estratégica y el crecimiento sostenido posicionan a la ciudad como un destino atractivo y seguro para la inversión inmobiliaria en América Latina.
El mercado de la construcción en Montevideo se encuentra en una fase de crecimiento acelerado y bien segmentado. Impulsado por la inversión tanto en vivienda promovida como en proyectos premium, el sector ha alcanzado un dinamismo notable, captando el interés de inversores locales e internacionales.
Este artículo explora las tendencias clave de ambos segmentos, la distribución de las unidades disponibles por tipología y los factores que explican este auge, en base al informe a un informe sobre el sector elaborado en octubre por Moebius Consultora Inmobiliaria.
Un panorama de crecimiento sostenido
Desde la implementación de la Ley de Vivienda Promovida en 2012, el sector inmobiliario de Montevideo ha experimentado un impulso sin precedentes. Este crecimiento ha llevado la ocupación en el sector a uno de sus puntos más altos y ha duplicado la inversión diaria en vivienda promovida, alcanzando U$S 1.639.000 en el último semestre
Estos números reflejan no solo la confianza de los desarrolladores en la rentabilidad del sector, sino también una respuesta directa a la demanda de unidades asequibles y de calidad.
Además, la actividad se muestra robusta tanto en términos de obra nueva como de unidades en construcción. Actualmente, el 33,10% de las unidades correspondientes a vivienda promovida y el 35,74% de las viviendas premium se encuentran disponibles para la comercialización.
Esto asegura que, pese al ritmo acelerado de ventas y reservas, aún existe un inventario significativo para captar la demanda futura.
Distribución geográfica y preferencias de ubicación
El crecimiento de la construcción en Montevideo no es uniforme a nivel geográfico. La mayor actividad se concentra en las zonas centro y sur de la ciudad, con barrios como Cordón, Pocitos y Malvín liderando en desarrollo de proyectos.
Estos barrios han atraído tanto a proyectos de vivienda promovida como a desarrollos premium, cada uno atendiendo a diferentes perfiles de demanda. Mientras que la vivienda promovida se orienta hacia áreas más accesibles y centrales, los desarrollos premium se sitúan en barrios de alto perfil, como Punta Carretas y Carrasco, donde el atractivo para compradores e inversores de mayor poder adquisitivo es mayor.
Segmento premium: crecimiento y diversificación
La oferta de proyectos premium en Montevideo refleja un mercado sólido y en expansión, dirigido a un perfil de consumidor exigente. Los datos muestran una concentración significativa de entregas en 2024, seguida de una planificación gradual para 2025 y 2026. Esta estrategia permite mantener una oferta constante en el tiempo, contribuyendo a la estabilidad de precios y consolidando a Montevideo como un destino confiable para inversiones de alta gama.
En cuanto a la tipología de los apartamentos premium disponibles, existe una marcada preferencia por unidades de 1 dormitorio, que representan casi la mitad de la oferta. Esta tendencia responde a una demanda específica de individuos, parejas jóvenes y pequeños núcleos familiares que buscan propiedades de fácil mantenimiento y alta rentabilidad en alquileres de corto o mediano plazo. Los monoambientes y las unidades de 2 dormitorios completan la mayoría de la oferta, mientras que los apartamentos de 3 y 4 dormitorios representan un nicho exclusivo, dirigido a familias de mayor poder adquisitivo.
Vivienda Promovida: una opción asequible y funcional
El sector de vivienda promovida sigue siendo un pilar esencial en el mercado inmobiliario de Montevideo. Este segmento ha dinamizado áreas céntricas y suburbanas, ofreciendo opciones accesibles que responden a la demanda local de unidades habitacionales asequibles. La oferta está orientada principalmente a apartamentos de 1 dormitorio, que representan el 48,91% del total, seguidos por monoambientes y unidades de 2 dormitorios. Esta distribución permite optimizar la accesibilidad financiera y la ocupación en proyectos diseñados para la clase media y jóvenes profesionales.
La estrategia de entrega en vivienda promovida muestra un crecimiento estable, con proyectos escalonados hasta 2026. Esto garantiza una oferta continua de unidades asequibles en el mercado, lo cual es fundamental para la accesibilidad habitacional y la estabilidad del sector a mediano plazo. La limitada proporción de apartamentos de 3 dormitorios refleja un enfoque en unidades de menor tamaño, optimizando los costos de construcción y permitiendo que los precios de venta se mantengan dentro del rango accesible que caracteriza a este segmento.
Un mercado bien segmentado y preparado para el futuro
El análisis conjunto de los segmentos de vivienda promovida y premium revela un mercado inmobiliario en Montevideo robusto, diverso y con una clara segmentación de estrategias. La fuerte concentración en unidades de menor tamaño refleja una respuesta alineada con las necesidades del mercado, captando tanto a compradores finales como a inversores interesados en la rentabilidad. Los desarrolladores han sabido equilibrar la oferta entre accesibilidad y exclusividad, asegurando una estabilidad en los precios y una continuidad en la disponibilidad de unidades para satisfacer la demanda futura.
Por otro lado, la limitada oferta de unidades grandes en ambos segmentos podría representar una oportunidad de crecimiento para proyectos que busquen dirigirse a nichos específicos de demanda familiar o de alto poder adquisitivo. Esto podría permitir a los desarrolladores diversificar su oferta en el futuro, respondiendo a un segmento que, aunque más pequeño, también muestra interés en propiedades de alta gama.
En conjunto, el panorama actual sugiere que el mercado de Montevideo está preparado para enfrentar la demanda futura con una oferta equilibrada y adaptada a los distintos perfiles de usuarios e inversores. La planificación estratégica y el crecimiento sostenido posicionan a la ciudad como un destino atractivo y seguro para la inversión inmobiliaria en América Latina.
